离婚后发现未分割房产？法律赋予您最长20年追讨权！但需在知道隐匿事实后3年内行动。
一、房产未分割的三种情形
- ► 隐匿未申报：对方故意隐瞒房产存在
- ► 权属争议搁置：离婚时因产权不明暂未处理
- ► 代持风险：房产登记在第三方名下（亲友/公司）
二、追溯期时间节点
一般诉讼时效
发现隐匿财产后3年内必须起诉
最长权利保护期
自离婚登记日起不超过20年
时效中断情形： 发送律师函、双方协商书面记录、部分款项支付均可中断时效重新计算
三、证据收集清单
1. 房产权属证据
- 不动产登记中心调取的产权档案
- 购房合同/贷款合同签字页
- 房屋维修基金缴纳凭证
2. 出资来源证据
- 银行转账记录（首付款/月供）
- 父母出资的书面说明或汇款凭证
- 婚内收入证明（对应购房时间）
3. 隐匿行为证据
- 对方签署的《财产申报承诺书》
- 物业费缴纳记录（显示实际居住）
- 证人证言（中介/邻居/物业）
4. 房产价值证据
- 起诉时点的评估报告
- 同小区近期成交记录
- 装修费用支付凭证
四、房产追讨三步走
1
证据保全阶段
申请法院调查令调取：房产交易记录、贷款还款流水、物业入住登记
2
提起诉讼阶段
请求：①分割房产现值 ②赔偿离婚后房产增值部分 ③追索擅自处置房产的赔偿金
3
执行阶段
申请：①房产强制拍卖 ②不动产中心产权变更登记 ③冻结对方银行账户
五、特殊情形应对
- 房产已转卖：追索售房款，可申请冻结买家未付房款
- 第三方代持：追加实际控制人为共同被告
- 拆迁安置房：提供原房产属婚内财产证明，主张安置房权益
✧ 维权风险警示 ✧
1. 若房产已被善意第三人购买，只能主张折价补偿
2. 需预付房产评估费（房价0.1%-0.5%）、诉讼费（房价1.5%-2.5%）
3. 对方可能提起时效抗辩，务必保留早期追讨证据
