协议离婚约定房产归子女有效吗？监护人处置权限
离婚协议约定房产归子女具有法律效力，但监护人擅自出售房产需满足严格条件。
一、离婚协议约定房产赠与子女的法律效力
有效要件认定：
- ✅ 书面形式：必须在民政局备案的离婚协议中明确约定
- ✅ 产权清晰：处分房产须为夫妻共同财产且无权利瑕疵
- ✅ 具体条款：需载明房产地址、产权证号等关键信息
二、监护人处置子女房产的法定条件
允许处置的情形
- 为子女支付重大医疗费用
- 筹措子女出国留学资金
- 置换更适居的房产（需补差价）
禁止处置的情形
- 偿还监护人个人债务
- 进行高风险投资
- 变相转移给新配偶
三、监护人擅自卖房的司法处理规则
法律救济途径：
- 1. 确认合同无效之诉：举证买方存在恶意串通
- 2. 主张损害赔偿：要求监护人赔偿房产差价
- 3. 申请变更监护人：向法院提起监护权变更诉讼
举证要点：收集房产交易价格明显过低的评估报告、资金流向异常凭证、买方与监护人特殊关系证明等关键证据
四、子女成年后的维权操作指南
◇ 实务建议 ◇
- 在离婚协议中增加限制处分条款："任何监护人不得在子女成年前处置该房产"
- 办理赠与公证并载明："本赠与不可撤销且排除监护人处分权"
- 对于未成年子女房产，可申请不动产异议登记防止私下交易
