协议离婚期间房产可以转让，但必须夫妻双方共同签字同意！ 单方偷偷卖房属于违法转移财产，法院可判转让无效，且恶意方离婚时会少分甚至不分财产。
一、凭什么离婚期间不能随便卖房？
法律这样说
- 房产属于共同财产
- 离婚冷静期内房产仍是夫妻共有
- 单方无权处置，需双方签字才生效
- 恶意转移后果严重
- 《民法典》第1092条：转移财产方离婚时少分或不分
- 买方知情可能被追回房产
现实风险
- 交易会被撤销
- 案例：男方冷静期偷卖房，法院判交易无效
- 坑了买房人
- 不知情买家可能钱房两空
- 房产纠纷导致无法过户
二、真要卖房该怎么操作？
1
达成书面协议
- 签订补充协议：明确卖房意愿和房款分配方案
- 公证最稳妥：防止一方反悔
- 关键点：必须两人共同签字！
2
交易过程监督
- 双方到场签字：签约、过户全程参与
- 房款共管账户：防止一方私吞售房款
- 告知买方实情：避免后续纠纷
3
替代方案更安全
- 离婚后再交易：凭离婚协议办理过户
- 约定分割方式：在离婚协议中写明"房产由X方处理，所得款按比例分配"
- 法院调解确认：通过司法程序保障效力
三、偷偷卖房会怎样？
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对卖房方
- 财产少分：法院最高可判其分得0%财产
- 赔偿损失：需赔偿配偶房款差价
- 刑事责任：伪造签字可能涉刑事犯罪
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对买房方
- 交易无效：不知情买家需返还房产
- 维权困难：只能向卖房人索赔损失
这些情况绝对不能卖房！
- "先卖房再分钱"：未约定分配比例前售房等同转移财产
- "假离婚真卖房"：利用离婚程序逃避税费涉嫌违法
- "伪造配偶签名"：可能构成刑事犯罪
法律依据：
- 《民法典》第301条：处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。
- 《民法典》第1092条：夫妻一方隐藏、转移、变卖夫妻共同财产，离婚时可少分或不分财产。
- 最高法司法解释：离婚冷静期内购买的房产仍属共同财产，擅自处置需承担法律责任。
