开发商欺诈想退房？ ① 收集铁证（虚假宣传/面积造假/隐瞒抵押）；② 发书面解除通知（保留邮寄凭证）；③ 15天内起诉（超时可能丧失解除权）
一、哪些开发商欺诈能退房
1
虚假宣传
- 承诺的学区房未兑现
- 宣传的精装修严重缩水
- 规划公园/地铁被取消
2
面积猫腻
- 套内面积误差超3%
- 公摊面积莫名增加
- 赠送面积实为违建
3
产权陷阱
- 房屋被抵押/查封未告知
- 土地性质商用变住宅
- 无法办理房产证
二、怎么收集开发商欺诈证据
1
书面证据
- 宣传册/沙盘照片VS实际交付现状
- 购房合同补充协议中的霸王条款
- 面积实测报告（委托第三方检测）
2
音视频证据
- 销售承诺的录音录像
- 房屋质量问题的视频记录
- 开发商拒绝整改的沟通记录
3
官方文件
- 规划局变更规划的批复
- 房管局抵押登记记录
- 测绘部门面积鉴定书
三、解除合同协议怎么签才安全
- 条款1：明确退款金额
房款+利息+赔偿金（写清计算方式） - 条款2：限定退款时间
“开发商应在XX天内退至XX账户，逾期按日0.05%支付违约金” - 条款3：撤销备案登记
“开发商在X日内办理解除网签手续” - 条款4：放弃追责声明
“双方互不追究其他责任”（防止开发商反咬）
退房绝不能踩的3个坑
- 轻信口头承诺：“你先签解约协议，钱下周就打” → 必须钱到账再签协议
- 签空白协议：开发商事后添加不利条款 → 坚持每页签字按手印
- 超过除斥期间：发现欺诈后1年内必须起诉，过期法律不保护！
法律依据：
- 《民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院撤销
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：开发商故意隐瞒房屋抵押事实，买受人可要求退房+赔偿
- 《商品房销售管理办法》第20条：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
