法律知识

协议离婚房产过户需备齐“离婚三证”（离婚证、离婚协议、身份证明）及房产证，无证房需结清贷款或担保赎楼后办理。离婚析产免征契税与个税，但需防范“过户拖延”等风险。

⚠️ 注意：若仅一方到场办理过户，必须提供经公证的财产归属协议，否则登记机构不予受理。

方案1：还清贷款后过户（适合资金充足方）

1. 向银行申请提前还款，支付剩余本金及违约金（约1-3个月利息）
2. 领取银行出具的贷款结清证明和抵押注销材料
3. 持材料到不动产中心办理解押登记

方案2：担保赎楼过户（适合资金不足方）

1. 委托担保公司垫资结清银行贷款
2. 银行解除房产抵押并发放房产证
3. 办理过户后，接收方重新抵押房产偿还担保款

费用参考：担保费约1.5%-3%+利息（按日计）

房产分割条款 简要范本

“双方名下有位于[房产地址]的婚后共同房产一套（房产证号：XXX）。经协商一致，该房屋归女方所有，男方配合办理过户手续。
女方需按以下方式补偿男方：
□ 一次性支付房屋折价款人民币XX万元（于领取离婚证后XX日内付清）
□ 分期支付：首期XX万元于XX日前支付，余款XX万元按月支付XX元

房屋剩余按揭贷款由女方承担。若女方未按时偿还贷款导致男方征信受损，应承担XX万元违约金。
过户产生的税费按法律规定各自承担。”

✧ 条款提示 ✧

• 必须写明房产证号避免歧义
• 补偿款支付需明确时间、金额、违约责任
• 贷款承担方变更需银行书面同意（否则条款可能无效）

• 1：对方拖延过户 → 协议中约定高额违约金（建议不低于房屋日万分之五）
• 2：离婚后对方私下出售房产 → 在不动产中心申请异议登记（有效期15日，需在期内起诉）
• 3：离婚协议约定不明 → 避免使用“各自财产归各自所有”等模糊表述，应逐项列明财产
• 4：过户后对方拒收补偿款 → 办理提存公证并通知对方视为履行义务
• 5：无证房分割争议 → 在协议中注明“取得房产证后XX日内办理过户，违约方丧失产权”

法律依据：《民法典》第406条：抵押期间抵押人可转让抵押财产

实务要点：若对方拒不配合过户，可凭离婚协议向法院申请强制过户（需在离婚后3年内起诉）