✅ 写在离婚协议里的"把房子送给对方"是有效的！
① 光写协议没用，必须去房管局办过户才算数
② 如果房子还有贷款没还清，得银行点头同意
③ 故意送房躲债的，法院可以不认账
一、三种情况
✅ 板上钉钉有效
这种情况最稳当：
- 两人都同意签的离婚协议
- 房产证已经改成对方名字
- 没欠债也没坑人
⚠️ 可能被反悔
出现这些要小心：
- 还没过户就变卦
- 送房方被家暴过
- 欠着别人钱不还
❌ 绝对不作数
这些情况白写：
- 房贷没清银行不同意
- 逼着对方签的字
- 送的是别人家的房
二、怎么操作最保险
- 写清楚条款：
- 别写"房子归女方"，要写"XX小区X栋X号房送给李XX"
- 把房产证号也抄上
- 去公证处盖章：
- 花几百块公证协议，反悔难度翻倍
- 重点公证送房那条
- 清掉尾巴：
- 房贷没还完？先找银行签字
- 房子被查封？先解封
- 抓紧过户：
- 离婚后马上去房管局办手续
- 拖过1年可能夜长梦多
三、遇到麻烦怎么办
情况1
对方反悔不认账：
- 如果已经过户→基本没法要回
- 如果还没过户→赶紧起诉
情况2
房贷没还清：
- 先找银行签同意书
- 银行不点头，送房作废
情况3
对方死活不要房：
- 发书面通知催收
- 过1年可找法院保管
❗ 千万要注意
- 协议≠过户：没办手续前，送房方能反悔
- 假送房真躲债：债主能要求撤销
- 送给未成年孩子：要签额外协议
- 农村宅基地房：必须同村才能收
- 送给第三者：原配能追回来
法律老话说：白纸黑字签了字就有用，但房子要过户才算你的
法官怎么判：离婚协议里的送房约定，没特殊原因不能改
