协议离婚时房产分割：协商归属→确定补偿→写进协议→办理过户。 分割方式、补偿金额、过户期限等细节白纸黑字写清楚，避免日后扯皮。
一、房子到底怎么分？
卖房分钱
- 适用情况
- 双方都不想要房
- 需要快速变现分钱
- 要点
- 约定售房时间（如离婚后3个月内）
- 明确售房款分配比例（如男方60%，女方40%）
- 写清卖房费用（中介费/税费）谁承担
归一方补偿
- 适用情况
- 一方要房，另一方要钱
- 有子女需保留住房
- 要点
- 房屋作价（按市场价或协商价）
- 明确补偿款支付时间（如离婚后1年内）
- 约定逾期违约金（每日0.05%）
继续共有
- 适用情况
- 暂时无法分割（如限售期）
- 留给子女但暂不过户
- 要点
- 约定共有期限（如3年）
- 明确使用权限（如女方居住）
- 写清未来分割触发条件
二、协议里要写清楚细节
1
房屋信息
- 房产证号
- 具体地址（精确到门牌号）
- 登记面积
2
归属约定
- 明确所有权人（如归女方所有）
- 贷款由谁继续偿还
3
补偿条款
- 补偿金额（大写+小写）
- 支付截止日期
- 收款账户信息
4
过户责任
- 过户办理期限（如离婚后30日内）
- 税费承担方
- 拒不配合的违约金
5
户口迁移
- 户口迁出截止日
- 逾期每日罚金（建议≥200元/日）
6
钥匙交付
- 房屋交付时间
- 钥匙/门禁卡数量
7
违约条款
- 违约金计算方式
- 维权费用承担（律师费/诉讼费）
三、拿到离婚证后怎么办理过户？
1
有贷款的房子
- 步骤1：向银行申请变更还款人（需银行同意）
- 步骤2：还清贷款→注销抵押登记→办理过户
- 备选方案：先公证离婚协议，待还贷后凭公证书过户
2
无贷款的房子
- 材料清单：
- 离婚证+离婚协议（民政局盖章版）
- 房产证、身份证、户口本
- 免税证明（离婚分割通常免税）
- 办理地点：当地不动产登记中心
- 耗时：材料齐全当天办结
3
对方不配合怎么办？
- 直接起诉：凭离婚协议向法院起诉，胜诉后强制执行过户
- 执行时效：判决生效后2年内申请执行
- 额外索赔：可要求支付协议约定的违约金
⚠️ 这些坑千万别踩！
- 只写"房子归女方" → 必须明确房产证号！曾有人因地址模糊被争辩非同一房产
- "贷款还清后过户" → 要写具体截止时间！否则可能拖十年
- 口头承诺补偿 → 所有金额必须写入协议！微信聊天记录无效
- 忽略税费 → 满五唯一可免税，写清税费谁承担
法律依据：
- 《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
- 国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》：因夫妻财产分割将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不属于契税征税范围，不征收契税。
