原告邹某与被告某杭州市某管委会之间的民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，浙江泽大律师事务所蔡莹律师作为原告代理人，为原告争取到全部诉讼请求得到法院判决支持的结果。
一、概述
案由：民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案 结果：一审法院判决支持原告的全部诉讼请求（双方均未上诉，一审判决生效） 亮点：在现有法律规定基础上，结合当地历年拆迁补偿政策，充分与我方及对方当事人沟通，为原告当事人争取到了最大利益并最终得以全部实现。 焦点：拆迁安置协议的效力以及是否具备继续履行的条件 摘要：《补偿安置协议》约原告作为特殊人口安置60平方米。但被告分配安置房时，以原告不符合现有政策规定的安置人口为由，拒绝分配安置房给原告。原告遂提起诉讼，最后法院判决被告应继续履行案涉协议为原告分配协议项下安置面积60平方米及按政策享有的增购10平方米面积的义务。
二、案情简介
被告作为甲方(拆迁人)，户主代表拆迁户作为乙方(被拆迁人)，签订《补偿安置协议》。协议约定：该户所有的房屋及附属设施属于拆迁对象，可安置人口为5人，其中原告作为特殊人口安置60平方米。之后，某管委会分配安置房时，以原告不符合现有政策规定的安置人口为由，拒绝分配安置房给原告。原告多年四处投诉无门，才委托本所律师提起诉讼。
三、办案过程
【起诉阶段】
根据我们商定的诉讼策略，以原告一人对某管委会提起以“民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷”为案由的民事诉讼。 从法院接收起诉材料到诉前引调、正式立案，尽管时间漫长，但每个节点进展还算顺利，这也是得益于起诉之前的准备工作充分，包括从原告的前妻那里调取相关拆迁安置资料，前妻都给予了配合与协助。 所以，论妥善处理婚姻家事的重要性！不然，若原告之前未能妥善处理离婚事宜，在感情让对方留有怨恨、在财产上约定不明的话，那么本案的调查取证过程和诉讼过程将会变得非常苦难和漫长。
【审判阶段】
本案的审判阶段，有几个小惊喜。
惊喜一：原告比预期多分了10平方米！ 经检索相关案例，有类似原告的情况：安置协议约定分配60平方米，但在分配安置房时有增购10平方米的政策。相关判决中，原告诉请分配60+10平方米安置房，法院以安置协议未约定、双方就增购的10平方米面积未达成一致意见、增购面积不在本案处理范围等理由，驳回了原告关于增购10平方米的诉讼请求。所以，我们在本案起诉时，起诉状中仅按照案涉协议约定提起分配60平方米安置房的诉讼请求。 在开庭之前与被告的沟通过程中，笔者了解到增购10平方米的政策。开庭时，双方对案涉协议约定不明的地方进行了充分沟通，就双方对案涉协议存在争议的内容，按照相关政策及该法院的判案实例协商解决；在此基础上，双方对增购10平方米的事项均达成了一致意见。最后，一审法院判决：被告继续履行案涉协议为原告分配协议项下安置面积及按政策享有的增购10平方米面积的义务。 所以，论沟通的重要性！包括与自己的当事人、对方当事人及审判员的沟通。诉讼，不是双方当事人吵架的工具，也不是划清敌我界限的江河；诉讼是解决问题的手段，以打促和才是诉讼的终极目标。
惊喜二：本案诉讼主体比预期的简单！！ 开庭前，笔者在本案起诉状中就如实陈述来有一安置人员过世、原告离婚等与房屋拆迁安置有关的婚姻家事情况，并就原告一人作为原告的合同依据、事实依据、参考案例等方面与审判员作了充分沟通。审判员经审查核实后，与该户的其他安置人员作了沟通，告知他们本案诉讼情况、了解他们是否安置完毕、问询他们对原告分配60平方米安置房是否有异议等。最后，法院依职权只追加了在案涉协议上作为拆迁户代表签字的户主为第三人。第三人在开庭前表示没有异议，开庭时未出庭。
惊喜三：本案判决的履行比预期的高效！！！ 基于各方对本案争议事项和新增事项的充分沟通，本案开庭后一个月，一审法院就出具了民事判决书，双方当事人均未提起上诉。判决生效后，原告也很快传来了好消息，说已经抽签摇号分到了房子。
四、办案思路
1.案涉协议是否有效？ 该类案件的判决基本都作类似陈述：“协议系某户与某管委会在协商一致的基础上所签订，双方意思表示真实，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。”因此，除非案涉协议有违反法律、行政法规的强制性规定或法律规定的其他无效情形，案涉协议应被认定为有效。
2.案涉协议是否具备继续履行的条件？ 首先，案涉协议合法有效，拆迁人、被拆迁人双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定义务，未经双方当事人协商一致，不得擅自变更协议内容。那么，双方未就案涉协议约定的安置人口及安置面积协商一致进行变更之前，协议理应继续履行，拆迁人无权对协议约定的安置面积、安置人口事项进行单方变更。 其次，双方签订协议时依据的是当时拆迁安置相关政策，双方应按照当时规定履行协议。拆迁人以协议签订后的政策变化作为其不继续履行协议的抗辩理由，法院不予支持。 最后，类案判决书所引用的拆迁安置相关政策，均是关于协议签订后因人结婚、生子等原因增加安置人口的规定，而没有关于协议签订后因人过世、离婚等原因减少安置人口的规定。
五、办案结果
法院判决：被告继续履行《房屋拆迁补偿安置协议书》，于本判决生效之日起九十日内履行为原告分配 70 平方米高层安置房屋的义务 （按照成本价进行结算）。一审判决后，双方均未提起上诉；判决生效后，被告全面履行了判决义务，原告实现了其全部诉讼利益。
六、办案心得
常常有人问，什么是律师的成就感？当然，挣钱肯定是很重要的一方面，但笔者觉得律师更多的成就感来源于：因自己的努力加上一点小幸运而获得的各种惊喜。我想引用李白的一首诗《早发白帝城》来表达这种成就感带来的欢喜：“朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。”
附件：法律文书、裁判文书
