保证金不退是否违法？① 无正当理由扣留 → 构成不当得利；② 符合合同扣除条款 → 可能合法；③ 超3年未追讨 → 可能过诉讼时效
一、不退押金什么情况算不当得利？
构成不当得利
- 你完全履约：无任何违约行为
- 对方无扣款依据：合同未约定扣除条款
- 催讨后仍拒退：有书面催款记录
- 例：租期到退房，房东以"家具旧了"为由扣押金
不构成不当得利
- 你有违约行为：损坏物品/提前解约等
- 合同明确扣除条款：如"违约扣保证金"
- 扣款未超实际损失：有维修发票等证明
- 例：租客砸坏地板，房东用押金维修
二、3种情况保证金必须退
1
合同到期未续签
- 租赁合同/合作协议到期终止
- 重点证据：合同原件+履约证明
- 胜诉率＞90%
2
扣款远超实际损失
- 例：墙面污渍扣全部押金
- 重点证据：维修报价单+市场价证明
- 胜诉率＞80%
3
无书面扣款依据
- 合同未约定保证金条款
- 重点证据：合同原件+转账记录
- 胜诉率＞95%
三、保证金维权流程
1
先发律师函
- 花费：500-1500元
- 效果：50%企业收到函后退款
- 关键点：注明"7日内不退将起诉"
2
去法院起诉
| 材料 | 要求 | 作用 |
|---|---|---|
| 保证金合同 | 带公章原件 | 证明付款依据 |
| 转账凭证 | 银行盖章 | 证明已付款 |
| 催款记录 | 微信/邮件截图 | 证明对方拒退 |
3
判决后强制执行
- 时间：起诉后1-3个月出结果
- 费用：诉讼费＜1万元收50元
- 大招：申请查封对方账户
提示
- 超过3年未追讨：诉讼时效过期（从合同到期日起算）
- 仅有口头约定：无合同、无收据、无转账备注
- 现金支付无凭证：无法证明已付款
- 合同约定"不退"条款：如"履约保证金不予退还"
法律依据：
- 《民法典》第985条：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。
- 《民法典》第588条：定金不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
- 《民事诉讼法》第122条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围。